Libourne (33500) Appartement - LIBOURNE

En plein coeur de la bastide, Albalys Immobilier Libourne vous présente ce T3 en duplex situé au second et dernier étage d'un petit immeuble. Bénéfiant d'une belle terrasse d'environ 55m2 exposée Sud Ouest avec une magnifique vue dégagée sur les toits de Libourne et les hauteurs des vignobles du secteur.

Il dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 8,10m2 donnant sur l'espace repas de 14,55m2, et un séjour lumineux de 22,60m2, ainsi que d'un WC séparé.

Une chambre de 15m2 avec son bureau mezzannine se trouve sur le même niveau.

Au niveau supérieur, se trouve une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, WC et double vasques. Une chambre de 14,55m2 attenante à un dressing, bénéficie également de la belle vue dégagée.

À cela s'ajoute une pièce à part d'une surface d'environ 10m2 pouvant servir de bureau, salle de sport, ou chambre d'appoint.

L'appartement est vendu avec une place de parking dans un garage fermé, situé au sein de l'immeuble.

Système de chauffage électrique, double vitrage aluminium, nombreux rangements.

Le calme, la vue dégagée, la serenité de ce duplex, parfaitement situé au coeur de la ville, à moins de 5min à pied de la gare, proche de toutes les commodités, ainsi que ses prestations de qualité (aucun travaux à prévoir) en font un bien rare sur le marché.

Ne passez pas à côté!

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33500
Surface habitable (m²) 88,54 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Etage 2
Nombre de niveaux 2
Ascenseur NON
Vue Bonne
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Autre
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave NON
Exposition Sud-Ouest
Quartier Epinette
Copropriété OUI
Quote Part annuelle des charges 800 €

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €

Les infos Energetiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 810 € et 1 150 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
salon/sejour 22.60 m²

salle 14.55 m²

cuisine 8.10 m²

WC 1.30 m²

salle de bain 4.50 m²

Douche à l'italienne, WC et double vasques

chambre 14.55 m²

Avec un dressing

espace bien-être 10 m²

Pièce à part

chambre 15 m²

terrasse 55 m²

exposée Sud-Ouest

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