Réf : 1105
Coup de coeur

Cavignac (33620) Maison Traditionnelle 198 m2 habitables

Située dans un quartier paisible à deux pas du centre-ville de Cavignac, cette magnifique maison de 196 m² habitables allie élégance et charme traditionnel. Vous serez immédiatement séduit par les nombreux atouts de cette propriété.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon baigné de lumière, doté de grandes fenêtres qui offrent une vue agréable sur le jardin. La cuisine, équipée d'une cheminée rustique, est l'endroit idéal pour préparer de délicieux repas en famille. Vous trouverez également un bureau pouvant être aménagé en chambre d'invités, une salle de bain et une buanderie pratique.

À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, offrant tout le confort nécessaire pour vous et votre famille. Chacune des chambres est agrémentée de grandes fenêtres, inondant les espaces de lumière naturelle.

Les atouts de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Deux chai attenants, l'un de 61 m² et l'autre de 24 m², offrent un espace de rangement supplémentaire ou la possibilité de les transformer en espace de loisirs selon vos besoins.

À l'extérieur, un généreux terrain d'environ 1270 m² vous permet de profiter pleinement de la nature, de jardiner ou d'organiser des réunions en plein air en toute intimité, grâce à son absence de vis-à-vis.

Cette maison est une opportunité rare de vivre dans une demeure alliant le charme de l'ancien au confort moderne, à quelques pas du centre-ville de Cavignac. Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez vous.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Les caractéristiques Du bien

Code postal 33620
Surface habitable (m²) 198 m²
surface terrain 1 270 m²
Surface loi Carrez (m²) 198 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Kitchenette
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 1
Terrain arboré OUI
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 300 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 100 €

Les infos Energetiques

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Rez de chaussée
arrière cuisine 12.70 m²

Carrelage

salon/sejour 33.50 m²

Carrelage, 1 porte fenêtre, 1 fenêtre

salon 22.10 m²

Carrelage, 1 fenêtre

cuisine 22.20 m²

Carrelage, cheminée, 1 porte fenêtre, escalier en pierre

couloir 7.70 m²

Carrelage, 1 fenêtre, compteur EDF linky

salle d'eau 12.10 m²

Carrelage, baignoire, lavabo, bidet

WC 1.80 m²

Carrelage

Etage 1
haut escalier 1 m²

couloir 11 m²

Parquet, 1 fenêtre

chambre 21.40 m²

Parquet, 1 fenêtre

chambre 22.60 m²

Parquet, 1 fenêtre

chambre 33.30 m²

Parquet, 2 fenêtre

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