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Libourne (33500)

Maison 4 pièce(s) 2 chambre(s) 125 m²

2
288 m²
1
575 000 €
Réf 1756

Libourne - À seulement quelques pas de la gare et à proximité immédiate du centre-ville, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant emplacement privilégié et prestations haut de gamme.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle dévoile dès l’entrée une atmosphère lumineuse et contemporaine. La pièce de vie principale, spacieuse, séduit par ses volumes harmonieux et son agencement fluide. Pensée pour la convivialité, elle intègre des équipements soignés et des finitions élégantes, témoignant d’une rénovation réalisée avec exigence.

La cuisine, résolument moderne, conjugue esthétisme et fonctionnalité. Elle a été conçue pour répondre aux attentes les plus actuelles, avec des équipements performants et un design épuré. Une buanderie indépendante complète cet ensemble avec praticité.

L’espace nuit propose deux chambres confortables dont deux suites parentales. Dont une suite bénéficiant d’un dressing sur mesure, d’une salle d’eau privative et de WC.

À l’extérieur, le jardin paysager, à l’abri des regards, constitue un véritable havre de tranquillité en plein cœur de ville. Un garage vient parfaire les prestations de ce bien.

Un étage supplémentaire d’environ 85 m² reste à aménager, laissant libre cours à vos projets et offrant un potentiel d’évolution particulièrement intéressant, avec la possibilité de créer deux chambres, une salle de bains et une terrasse tropezienne.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d’un bien alliant confort, modernité et situation privilégiée.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 125 m²
  • carrez 125 m²
  • terrain 288 m²
  • séjour 55 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • cuisine séparée (équipée)
  • 1 garage(s)
  • 2 niveau(x)
  • vue Jardin
  • terrasse
  • visiophone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 4 m²
  • couloir 3.5 m²
  • chambre 11.4 m²
  • salle d'eau 2.4 m²
  • WC 1.7 m²
  • pièce à vivre 43 m²
  • cuisine 12 m²
  • Cave à vin 3 m²
  • Dégagement 2 m²
  • Salle d'eau + Dressing 11 m²
  • chambre parentale 17 m²
  • chambre
  • WC 1.2 m²
  • buanderie 8 m²
  • Plateau aménageable 86 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 575 000 €
Prix net vendeur 550 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,55 %
Taxe foncière annuelle 1 667 €

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Simon THOMAS Négociateur