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Libourne (33500)

Local professionnel 124 m²

1 550 € / mois NAT - HC*

Réf 011

Implantez votre activité dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Libourne.

Bénéficiant d'une situation stratégique en angle de rue, ce superbe local commercial offre une visibilité remarquable grâce à sa large vitrine et à son important flux piéton et automobile. Un emplacement idéal pour développer votre notoriété et valoriser votre enseigne.

En très bon état général, le bien se compose :

d'un plateau principal de 68 m² en rez-de-chaussée, lumineux et facilement aménageable selon votre activité ;
d'un sous-sol entièrement aménagé d'environ 56 m², accessible directement depuis le local, offrant un espace complémentaire parfait pour du stockage, des bureaux ou un espace de travail supplémentaire.

Ses atouts :

- Emplacement premium en hypercentre de Libourne
- Visibilité exceptionnelle grâce à sa configuration en angle et sa grande vitrine
- Belle exposition et forte fréquentation du secteur
- Local en excellent état, sans travaux à prévoir
- Surface totale d'environ 124 m² exploitables
- Nombreux commerces, services et stationnements à proximité

Un bien rare sur le marché.

Loyer: 1550€ / mois Non assujetti à la TVA

Disponible au 1er septembre.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 124 m²
Chauffage individuel : air pulsé (climatisation)
1 niveau(x)

Financier

Informations financières

Loyer 1 550 € / mois

Honoraires charge locataire 1 550 €

Dont état des lieux Non renseigné

Dépot de garantie 3 600 €

Bail professionnel

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

bureau 68 m²
cave 56 m²

Négociateur CALANDRAU Giovanni

0670738975

agencealbalys@gmail.com

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Giovanni CALANDRAU Négociateur

* HC : Hors Charges

* NAT : Non assujetti à TVA